Huizenprijzen tot einde jaar naar verwachting stabiel, volgend jaar weer lichte stijging

ING Research verwacht dat de huizenprijzen tot het einde van dit jaar vrijwel stabiel blijven. Door eerdere prijsstijgingen aan het begin van het jaar komt de stijging dit jaar naar verwachting uit op circa 1,5%. Ook volgend jaar zullen de huizenprijzen bescheiden stijgen. 

De belangrijkste reden hiervoor is het oplopende woningaanbod, vooral door de verkoop van huurwoningen door beleggers. Tegelijkertijd drukken de iets hogere hypotheekrente en een voorzichtiger sentiment de vraag licht. Het aantal woningverkopen blijft ondertussen hoog.

De woningmarkt raakt wat meer in balans. In het eerste kwartaal werden 56.000 bestaande woningen verkocht, evenveel als in het recordjaar 2017, blijkt uit cijfers van het CBS. De stijging van het verkoopvolume zette daarbij niet door: seizoensgecorrigeerd ligt het aantal verkopen op ongeveer hetzelfde niveau als eind 2025. De huizenprijzen stijgen nog wel, maar minder hard dan vorig jaar. Afgelopen kwartaal stegen de huizenprijzen seizoensgecorrigeerd met 1,1% ten opzichte van een kwartaal eerder, tegen 2% een jaar geleden.
     
Tot eind volgend jaar stabilisering van verkopen en bescheiden huizenprijsstijging
Vooruitkijkend is de verwachting dat het aantal woningverkopen tot eind 2027 stabiliseert op een hoog niveau en de huizenprijzen bescheiden toenemen.

ING verwacht dat het aantal verkopen van bestaande woningen dit jaar uitkomt op 240.000, vergelijkbaar met 2025. Daarbij blijft het aantal naar verwachting net onder het recordniveau uit 2017, toen er 242.000 transacties waren. Ook volgend jaar verwachten we 240.000 transacties van bestaande woningen.

De huizenprijzen stijgen naar verwachting verder, maar minder hard dan in de afgelopen jaren. ING verwacht dat de huizenprijzen eind dit jaar circa 1,5% hoger liggen dan eind vorig jaar. Deze bescheiden stijging is grotendeels al in het eerste kwartaal gerealiseerd, wat betekent dat we voor de rest van het jaar uitgaan van overwegend stabiele prijzen. In de loop van volgend jaar verwachten we weer prijsstijgingen. We verwachten dat de huizenprijzen eind volgend jaar 2% hoger staan dan eind dit jaar.