ABN AMRO introduceert ZekerStarten

Starters op de Nederlandse woningmarkt nemen steeds vaker grote financiële risico’s om een kans te maken op een koopwoning. In een markt waar snelheid en zekerheid doorslaggevend zijn, bieden veel kopers zonder financieringsvoorbehoud of andere vangnetten. ABN AMRO introduceert daarom ZekerStarten: een nieuwe service die starters vooraf inzicht geeft in hun leencapaciteit én binnen drie dagen na het tekenen van het koopcontract zekerheid biedt over hun hypotheek, nog binnen de wettelijke bedenktijd.

De introductie komt op een moment waarop de druk op starters zichtbaar toeneemt. Uit data van Hypotheken Data Netwerk (HDN) blijkt dat de bedragen die zij moeten bieden stijgen: de gemiddelde hypotheek liep de afgelopen jaren op van ruim €330.000 naar bijna €368.000. Ook wordt er vaker onder grote tijdsdruk besloten en zonder de zekerheden die voorheen gebruikelijk waren. Starters lenen inmiddels gemiddeld 4,6 keer hun bruto jaarinkomen en financieren gemiddeld zo’n 88 tot 89% van de woningwaarde, waardoor de ruimte voor financiële tegenvallers beperkt is.

Die financiële krapte vertaalt zich direct in gedrag. In de praktijk moeten starters snel schakelen: woningen worden in korte tijd verkocht en biedingen lopen regelmatig op. Beslissingen over zulke bedragen worden steeds vaker genomen onder aanzienlijke tijdsdruk, met minder mogelijkheid om alle consequenties zorgvuldig af te wegen.

Tegelijk verdwijnen zekerheden uit het koopproces. Op basis van een steekproef onder makelaars van NVM brengt ongeveer 40% van de kopers een bod uit zonder financieringsvoorbehoud en koopt tot 55% zelfs zonder bouwkundige keuring. Vangnetten die eerder vanzelfsprekend waren, worden steeds vaker losgelaten om de kans op een woning te vergroten.

Opvallend is dat starters tegelijkertijd hun eigen mogelijkheden niet altijd volledig benutten. Uit recent onderzoek van ABN AMRO blijkt dat 61% van de oriënterende starters nog geen gesprek heeft gevoerd met een bank of adviseur, terwijl 67% denkt dat het kopen van een woning zonder financiële hulp niet haalbaar is. Ook heeft 48% nog niet met familie gesproken over mogelijke ondersteuning.

Hierdoor ontstaat een spanningsveld: starters voelen zich beperkt in hun kansen, maar benutten niet altijd de ruimte die er wél is, bijvoorbeeld doordat overzicht ontbreekt of opties onvoldoende bekend zijn.

Met ZekerStarten wil ABN AMRO juist op het meest kritieke moment in het aankoopproces meer duidelijkheid bieden. De service combineert vooraf inzicht met versnelling van cruciale stappen, zodat starters beter voorbereid kunnen bieden.

Na het tekenen van het koopcontract krijgen klanten binnen drie dagen duidelijkheid over hun hypotheekaanvraag, terwijl de wettelijke bedenktijd nog loopt. Dat geeft starters meer ruimte om een weloverwogen beslissing te nemen, zonder direct belangrijke zekerheden op te geven.